Suelo y precio del suelo
El suelo urbano es el recurso que no se fabrica: su precio depende de dónde está y de qué permite construir la norma. Cuando un plan recalifica una parcela, su valor se multiplica sin que el dueño haya hecho nada. Quién captura esa plusvalía —el propietario o la ciudad— es una de las decisiones centrales del urbanismo.
Henry George propuso en el siglo XIX gravar la renta del suelo precisamente porque la crea la comunidad, no el propietario. Las herramientas modernas van de la cesión obligatoria de suelo para vivienda protegida a los bancos de suelo público. Sin política de suelo, la política de vivienda llega tarde.
Vídeos sobre este término (4)
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